Les chiffres officiels des ventes du premier semestre 2026 viennent d'être publiés. Ils confirment ce que nous observons sur le terrain depuis deux ans : le marché ne s'effondre pas, il se raréfie.

Un effondrement du volume des ventes en cinq ans

Le marché de la commune a perdu près de 30 % de ses transactions depuis 2021. Le nombre total de ventes de logements s'établit à 260 en 2021, 247 en 2022, 199 en 2023, 167 en 2024 et 186 en 2025.

Deux cent soixante ventes en 2021, cent quatre-vingt-six en 2025 : soixante-quatorze transactions de moins par an, soit un recul de 28 %. Le point bas de 2024, avec 167 ventes, marque le creux d'une contraction engagée dès 2023.

Et le premier semestre 2026 confirme la tendance

Au premier semestre 2026, 84 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Égrève : 59 appartements et 25 maisons.

Pour mesurer ce que cela représente, un premier semestre pèse habituellement un peu plus de la moitié de l'année sur la commune : 51 % en médiane sur les cinq dernières années. Les 84 ventes du premier semestre 2026 équivalent à 45 % du volume total de l'année 2025.

Autrement dit, à mi-parcours, le marché avance à un rythme inférieur à celui de l'an dernier, lui-même déjà très inférieur à 2021. La tendance reste orientée à la baisse.

Les maisons, le segment le plus durablement touché

Trente-sept maisons avaient changé de mains au premier semestre 2021. Elles sont vingt-cinq sur la même période de 2026. Le niveau ne remonte pas d'une année sur l'autre, il se stabilise bas.

L'explication tient en un mot : le crédit. Une maison à 380 000 euros exige un emprunt que la remontée des taux a rendu inaccessible à une partie des acquéreurs. Avec des taux repassés au-dessus de 3,50 % sur quinze ans et proches de 3,75 % sur vingt-cinq ans à l'automne 2026, la capacité d'emprunt d'un ménage s'est contractée de plusieurs dizaines de milliers d'euros par rapport à 2021.

Pourquoi le marché freine

La cause tient d'abord au crédit, et elle s'est jouée en deux temps.

Entre 2021 et 2023, les taux d'emprunt sont passés d'environ 1 % à plus de 3 %. C'est ce premier choc qui a provoqué la chute du nombre de ventes : à mensualité égale, un ménage pouvait soudain emprunter beaucoup moins.

Depuis la rentrée 2026, la tendance est de nouveau à la hausse. En octobre, les taux moyens s'établissent autour de 3,50 % sur quinze ans, 3,66 % sur vingt ans et 3,75 % sur vingt-cinq ans, après être restés proches de 3,10 % au premier trimestre. Cette remontée intervient dans un contexte financier incertain, marqué par une dette française qui se finance plus cher qu'à aucun moment depuis plus de dix ans.

Concrètement, sur un emprunt de 250 000 euros sur vingt ans, la seule hausse du mois d'octobre ajoute une quinzaine d'euros de mensualité. Cumulée depuis 2021, la perte de capacité d'emprunt se compte en dizaines de milliers d'euros. Ce sont autant d'acheteurs qui sortent du marché, repoussent leur projet ou revoient leurs critères.

Et pourtant, les prix ne baissent pas

Le prix moyen au mètre carré des appartements vendus à Saint-Égrève est passé de 2 495 euros au premier semestre 2021 à 2 773 euros au premier semestre 2026. Le prix médian des maisons, lui, se situe autour de 363 000 euros, contre 350 000 euros cinq ans plus tôt.

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Les acheteurs ont perdu en pouvoir d'achat, les vendeurs n'ont pas révisé leurs attentes, et une partie des projets ne se concrétise simplement pas.

Ce que cela change concrètement

Si vous vendez : votre bien a toujours de la valeur, et les chiffres le montrent. Mais il y a moins d'acheteurs en face, et ceux qui restent comparent avec méthode. Un prix de mise en vente juste dès le premier jour fait aujourd'hui la différence entre une vente en quelques semaines et un bien qui s'installe sur le marché pendant six mois, avec au bout une négociation plus dure que si le prix avait été ajusté d'emblée.

Si vous achetez : le choix s'est réduit en nombre, mais vous êtes moins concurrencé qu'en 2021. Sur un bien qui traîne depuis plusieurs mois, la discussion est réellement ouverte.

Parlons de votre projet

Nous suivons le marché de Saint-Égrève secteur par secteur, et nous estimons à partir de ventes réellement comparables, pas d'une moyenne communale. L'estimation est offerte et sans engagement : rendez-vous sur la page de contact du site.

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